Hà Nội : Sự im lặng khó hiểu trước vi phạm đấu giá 21 lô đất vàng

Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường đã có bài phản ánh về một số vi phạm trong quá trình đấu giá 21 lô đất vàng ngày 11/11/2015 tại Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm. Mặc dù vi phạm rõ ràng như vậy nhưng Hội đồng đấu giá cũng như đại diện của UBND quận Bắc Từ Liêm lại “im lặng” một cách khó hiểu (?!).

 

Quy hoạch tổng thể vị trí 21 lô đất "vàng" được mang ra đấu giá.

 Phớt lờ quy định của UBND TP Hà Nội?
Cách đây 7 tháng, ngày 21/4/2015,UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1708/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm nhằm xây dựng nhà ở thấp tầng để bán.

Đến ngày 18/9/2015, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 4716/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh ký về việc Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất các lô đất trên. Theo đó, UBND quận Bắc Từ Liêm sẽ đưa ra đấu giá 21 lô đất tại phường Xuân Đỉnh, tổng diện tích 1.730m2 với mức giá khởi điểm để làm căn cứ đấu giá là 39,1 triệu đồng/ m2.

Ngoài ra, để phiên đấu giá được diễn ra đúng theo các quy định của pháp luật thì trong Quyết định số 4716 có quy định rõ một số nội dung để Hội đồng đấu giá và người tham gia đấu giá được biết thực hiện cho đúng.

ấu giá viên nhiều lần phổ biến quy định khi tham gia đấu giá cho các nhà đầu tư.

Tại Mục 7, Quyết định số 4716 ghi rõ cách tính giá khởi điểm như sau: Giá khởi điểm vòng 1 là 39,1 triệu đồng, giá khởi điểm vòng 2 trở đi bằng giá bỏ hợp lệ cao nhất vòng trước liền kề + (cộng) thêm 1 bước giá. Bước giá được áp dụng cho tất cả vòng đấu là 500 nghìn đồng/m2.

Tại Mục 9 cũng ghi rõ: …Bất cứ trường hợp nào bỏ giá thấp hơn giá khởi điểm của vòng đấu đều bị coi là vi phạm Quy chế và không được tiếp tục tham gia đấu giá, đồng thời không được hoàn trả lại khoản tiền đặt trước.

Nhưng trên thực tế, ngay tại phiên đấu giá nhiều nhà đầu tư chỉ ghi mức giá cao nhất của vòng trước mà không cần cộng thêm 01 hoặc nhiều bước giá theo quy định để tính giá khởi điểm.

Không những vậy, một số nhà đầu tư tham gia đấu giá còn “không thèm” ghi mã số doanh nghiệp vào nhưng vẫn vô tư bỏ vào hòm phiếu. Đấu giá viên lại không tuyên bố vi phạm Quy chế mà còn gọi người tham gia lên điền thêm thông tin vào khi hòm phiếu đã được mở.

Trong những trường hợp trên, nếu áp dụng vào Phương án đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt thì những nhà đầu tư trên đã “vi phạm Quy chế và không được tiếp tục tham gia đấu giá, đồng thời không được hoàn trả lại khoản tiền đặt trước”. Số tiền đặt trước của mỗi doanh nghiệp là 10 tỷ đồng sẽ không được hoàn trả vì đã vi phạm Quy chế.

Hội đồng đấu giá không tuýt còi các vi phạm trong quá trình đấu giá

 

 Tuy nhiên, Hội đồng đấu giá (đại diện Sở TN&MT, Sở Tài chính, UBND quận Bắc Từ Liêm, Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm…) lại không tuyên bố vi phạm quy chế, loại các doanh nghiệp vi phạm ra khỏi vòng đấu mà… im lặng cho qua. Phải chăng vì thế mà đơn vị đấu trúng lô đất này chỉ phải trả một cái giá bèo bọt là 44,6 triệu đồng/ m2 so với giá trị thực đắt hơn hàng chục triệu đồng?.

Trước đó, ngay từ khi mở bán hồ sơ, 21 lô đất này đã gây nên cơn sốt trong giới buôn bán bất động sản bởi nằm ngay sát Khu Ngoại giao đoàn và được đánh giá là đất vàng bởi vị trí đắc địa của nó. Cũng chính bởi độ nóng cũng như sức hút của lô đất này nên trước khi phiên đấu giá diễn ra, một số doanh nghiệp “tố” bị gây khó dễ khi đến mua hồ sơ đấu giá.

So với giá đấu trúng là 44,6 triệu/ m2 thì giá trị thực tế mỗi 1 m2 đất tại đây có giá không dưới 80 triệu/ m2.

Có thể thấy cho đến nay, mặc dù phiên đấu giá đã kết thúc, dư luận đặt ra rất nhiều dấu hỏi đối khi giá đấu trúng quá thấp so với thực tế cộng với nhiều vi phạm các quy định về đấu giá nhưng không hiểu vì sao UBND quận Bắc Từ Liêm, Chi nhánh Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Bắc Từ Liêm vẫn chưa có động tĩnh gì. Phải chăng đang có sự bao che, dung túng cho các sai phạm ở đây?.

Khi được hỏi về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Hà Luân, Văn phòng Luật sư Hưng Đạo Thăng Long, thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nêu quan điểm: Đối với những vi phạm như trên, căn cứ vào Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 của UBND TP. Hà Nội về việc Hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, Hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì Chi nhánh Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Bắc Từ Liêm phải có trách nhiệm báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường, trình Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội thu hồi quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với Công ty CP Đầu tư Viễn Tin”.

Theo Tài Nguyên Môi Trường